В настоящее время имущество становится долевой собственностью дачников после того, как они провели собрание, рассчитали доли и оформили в Росреестре право общей долевой собственности.
Росреестр внёс в правительство законопроект, который может резко изменить жизнь дачников. Суть проста: право собственности на общее имущество СНТ будет возникать автоматически, как только объект поставят на кадастровый учет.
Изменения вносятся законопроектом № 155777-8 в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в отдельные законодательные акты РФ» и № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»
Рассказываем, как может измениться жизнь СНТ, какие плюсы и скрытые обязательства несёт новый порядок.
Всем и каждому
Идея упростить оформление прав на общее имущество в СНТ для дачников на первый взгляд звучит скучно: кадастровый учёт, доли, дороги, сети, документы. Но на практике именно такие «скучные» вопросы мешают провести газ, подключить электричество, продать участок, разделить наследство или просто спокойно проехать к своему дому без спора у шлагбаума, - отмечает юрист Екатерина Кудряшова.
Общее имущество в СНТ — это не абстрактная «территория товарищества». Это дороги, проезды, водопровод, электросети, газовые объекты, площадки для мусора, иногда охрана, освещение, пожарные водоёмы и иная инфраструктура, без которой дача быстро превращается в участок для героического выживания. Условно говоря, садовод покупает не только грядку, домик и яблоню, но и право пользоваться всей этой общей инфраструктурой.
Проблема во многих СНТ в том, что люди фактически пользуются общим имуществом, платят взносы, спорят о ремонте дороги и трансформатора, но юридически права на эти объекты оформлены не всегда понятно.
Где-то общее имущество числится за товариществом либо находится в муниципальной или иной собственности, где-то документы старые, где-то границы не уточнены, имеются реестровые ошибки, ограничения и обременения, а где-то часть участков, фактически находясь внутри СНТ, юридически живёт своей «особой» жизнью.
В результате председатель меняется, архив теряется, сосед продаёт участок, наследники вступают в права — и начинается любимая дачная игра: «А кому вообще принадлежит эта дорога?»
Газ и свет
Особенно важна эта тема для газификации, электросетей и передачи объектов инфраструктуры специализированным территориальным организациям. Пока общее имущество оформлено криво, газовая труба, электрический кабель или дорога могут превратиться в юридически запутанный, хлопотный процесс.
Садоводы хотят газ, а выясняется, что сначала нужно понять, кто вправе распоряжаться землёй общего пользования, кто даёт согласие, кто подписывает документы, кто потом отвечает за ремонт, обслуживание. Газовая труба не любит семейных драм и протоколов собраний, которые могут быть оспорены.
Но не следует смотреть на упрощение как на «волшебную таблетку». Автоматическое или упрощённое возникновение прав не отменяет главного: общее имущество нужно поставить на кадастровый учёт, надо определить границы территории, состав имущества, кто входит в СНТ, кто является собственником участков, какие объекты реально существуют, а какие существуют только на бумаге.
Учёт без забот
Если механизм действительно упростят, ключевая идея будет в том, чтобы права садоводов на общее имущество возникали проще и понятнее, без бесконечных собраний, расчётов долей и регистрационных процедур по каждому шагу.
Для обычного дачника это означает не красивую юридическую конструкцию, а вполне бытовые вещи: меньше поводов спорить, легче подключать инфраструктуру, понятнее обязанности по содержанию общего имущества, проще объяснить покупателю, что именно он приобретает вместе с участком.
Обратная сторона
Для дачников есть и обратная сторона. Если у человека появляется доля в общем имуществе, вместе с ней возникает и обязанность участвовать в его содержании. Нельзя сказать: «Дорога моя, когда я по ней еду, но не моя, когда её надо ремонтировать». В праве так не работает. Общее имущество — это не только право проезда и подключения, но и расходы, решения общего собрания, последствия и ответственность.
На практике семейные и наследственные споры вокруг «СНТшной»недвижимости часто начинаются не с самого дома, а именно с «околодачных» вопросов. Например, наследники получили участок, один хочет продать, другой говорит, что «там ещё доля в дороге и сетях, надо разобраться». Или бывшие супруги делят дачу, а потом выясняется, что дом стоит на участке, а подъезд к нему идёт через плохо оформленную территорию общего пользования.
Снаружи это выглядит как спор о 6 сотках, а внутри — целый клубок: земля, дом, взносы, дороги, электричество, наследники, бывшие супруги и председатель СНТ с папкой протоколов.
Изменения для рынка
Для рынка загородной недвижимости это тоже важно. Участок с понятными правами на общее имущество продаётся легче.
Покупатель сегодня стал осторожнее: он смотрит не только на баню и яблони, но и на подъезд, электричество, воду, членские взносы, споры с СНТ, судебные дела, статус дорог. И правильно делает. Красивый забор не компенсирует отсутствие юридически понятного проезда.
Не ждать, а действовать
Совет дачникам: не ждать, пока закон всё решит за вас. Уже сейчас стоит проверить документы СНТ: есть ли утверждённые границы территории, поставлены ли на учёт земли общего пользования, кому принадлежат дороги и сети, оформлены ли решения собраний, нет ли споров с «внутренними» участками, которые фактически пользуются инфраструктурой, но юридически не включены в систему.
Особенно это важно перед покупкой участка, вступлением в наследство, разделом имущества супругов или крупными взносами на газ, воду, дорогу и электричество и дорогу.
Если коротко, упрощение может сделать жизнь садоводов более предсказуемой. СНТ должно перестать быть территорией устных договорённостей и вечных споров у ворот. Дача давно уже не только место для шашлыка. Для многих семей это полноценный актив: его покупают, наследуют, делят при разводе, продают, вкладывают в него серьёзные деньги.
Изложенное значит, что общее имущество вокруг собственного земельного участка должно быть оформлено не «как-нибудь», а так, чтобы право было правом.
Что дальше?
По планам, после рассмотрения в правительстве проект должны внести в Государственную думу ближе к концу 2026 года.
А есть ли подводные камни?
Эксперты отмечают и возможные сложности. Например, после оформления общего имущества в собственность СНТ на членов товарищества может лечь дополнительная финансовая нагрузка — например, через увеличение налогов.
Также есть нюанс с ресурсоснабжающими организациями: они, до получения имущества, скорее всего, обяжут привести сети в соответствие с техническими нормативами. И не потребует ли это дополнительных вложений от садоводов?
Так что пока законопроект на стадии обсуждения — имеет смысл следить за его судьбой и, если тема вас касается напрямую, обсуждать детали с юристом и председателем СНТ.
По материалам: “Аргументы и факты” – aif.ru, “Известия» - iz.ru
Люди пишут (7 комментариев)
Мир Мир:
«Необходимо ликвидировать дачные объединения и коттеджные поселки с формой управления : ТСН, СНТ, ДНП и иные способы финансового «пострига» жителей малоэтажного домовладения .
Только ИЖС и деревня. И не будет скандалов до крови. Обратите внимание , депутаты!»
Валентина Киреева:
«Давно пора! У нас в СНТ земли сельхозначения, а вокруг уже давно земли поселений и городская черта, нас 136 участков давно пора присоединить к поселку, который рядом - не будет воровства и ненужных поборов»
Ольга Н.:
«А дома то у нас нежилые, летние в основном. Отопление есть в одном доме на 170 дач. Какое ИЖС?»
Александр:
«В деревне есть управа (сельсовет раньше), а в упрпаве - председатель, члены управы, ревизионная комиссия. Не вижу разницы»
Ирина Жирова:
«Самое темное, коррумпированное и скандальное образование на сегодняшний момент - это СНТ в том виде, в каком они существуют.
И не надо писать про финансовую проверку деятельности правления ревизионной комиссией. Ее полномочия определяются дружбой с председателем. Закон № 217-ФЗ действует только на бумаге, суды дела к рассмотрению берут крайне ограниченно. Произвол...»
Ирина Тренькова:
«Кто это придумывает - законы об СНТ и прочее - так далеки от всего… Правда, есть и у нас островки счастья с водой, газом и унитазом, но это в основном - ИЖС. А у нас электросети передать не можем - сразу столько препятствий. Даже, несмотря на то, что по их проекту все сделано, теперь не так: «вот переделайте и тогда…»
В общем, было просто на бумаге, но забыли про овраги. Из 320 участков «живых» всего 150, и то не все торопятся оплачивать взносы, участки не покупают, не хотят в «колхоз СНТ» лезть, с вечными спорами и поборами. В населенный пункт - там проще!…»
Евгений Евгений
«В нынешних реалиях СНТ расшифровывается как "Совсем Не Товарищество". Раздолбайство, долги, отмыв денег и вечный курятник типа санта-барбары на собраниях. Давно пора упразднить понятие "СНТ" в принципе. И сделать из них обычные населенные пункты».
Наш комментарий
Наблюдая за реакцией многих садоводов на происходящее в СНТ и грядущие нововведения, невольно возникает вопрос: есть ли у этой некоммерческой организации будущее? Возможно ли создание товариществ, свободных от тех недостатков, о которых так часто говорят?
От чего это зависит — или всё же такие СНТ существуют? Если да, то в чём секрет их успеха?
Ранее мы уже обращались к этой острой теме и делились оптимистичным взглядом на проблему. В одной из следующих публикаций мы поделимся своим видением проблем и будущего садоводческих товариществ, а также перспектив развития нашего СНТ — с учётом новых законов, обстоятельств и накопленного опыта.
Росреестр внёс в правительство законопроект, который может резко изменить жизнь дачников. Суть проста: право собственности на общее имущество СНТ будет возникать автоматически, как только объект поставят на кадастровый учет.
Изменения вносятся законопроектом № 155777-8 в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в отдельные законодательные акты РФ» и № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»
Рассказываем, как может измениться жизнь СНТ, какие плюсы и скрытые обязательства несёт новый порядок.
Всем и каждому
Идея упростить оформление прав на общее имущество в СНТ для дачников на первый взгляд звучит скучно: кадастровый учёт, доли, дороги, сети, документы. Но на практике именно такие «скучные» вопросы мешают провести газ, подключить электричество, продать участок, разделить наследство или просто спокойно проехать к своему дому без спора у шлагбаума, - отмечает юрист Екатерина Кудряшова.
Общее имущество в СНТ — это не абстрактная «территория товарищества». Это дороги, проезды, водопровод, электросети, газовые объекты, площадки для мусора, иногда охрана, освещение, пожарные водоёмы и иная инфраструктура, без которой дача быстро превращается в участок для героического выживания. Условно говоря, садовод покупает не только грядку, домик и яблоню, но и право пользоваться всей этой общей инфраструктурой.
Проблема во многих СНТ в том, что люди фактически пользуются общим имуществом, платят взносы, спорят о ремонте дороги и трансформатора, но юридически права на эти объекты оформлены не всегда понятно.
Где-то общее имущество числится за товариществом либо находится в муниципальной или иной собственности, где-то документы старые, где-то границы не уточнены, имеются реестровые ошибки, ограничения и обременения, а где-то часть участков, фактически находясь внутри СНТ, юридически живёт своей «особой» жизнью.
В результате председатель меняется, архив теряется, сосед продаёт участок, наследники вступают в права — и начинается любимая дачная игра: «А кому вообще принадлежит эта дорога?»
Газ и свет
Особенно важна эта тема для газификации, электросетей и передачи объектов инфраструктуры специализированным территориальным организациям. Пока общее имущество оформлено криво, газовая труба, электрический кабель или дорога могут превратиться в юридически запутанный, хлопотный процесс.
Садоводы хотят газ, а выясняется, что сначала нужно понять, кто вправе распоряжаться землёй общего пользования, кто даёт согласие, кто подписывает документы, кто потом отвечает за ремонт, обслуживание. Газовая труба не любит семейных драм и протоколов собраний, которые могут быть оспорены.
Но не следует смотреть на упрощение как на «волшебную таблетку». Автоматическое или упрощённое возникновение прав не отменяет главного: общее имущество нужно поставить на кадастровый учёт, надо определить границы территории, состав имущества, кто входит в СНТ, кто является собственником участков, какие объекты реально существуют, а какие существуют только на бумаге.
Учёт без забот
Если механизм действительно упростят, ключевая идея будет в том, чтобы права садоводов на общее имущество возникали проще и понятнее, без бесконечных собраний, расчётов долей и регистрационных процедур по каждому шагу.
Для обычного дачника это означает не красивую юридическую конструкцию, а вполне бытовые вещи: меньше поводов спорить, легче подключать инфраструктуру, понятнее обязанности по содержанию общего имущества, проще объяснить покупателю, что именно он приобретает вместе с участком.
Обратная сторона
Для дачников есть и обратная сторона. Если у человека появляется доля в общем имуществе, вместе с ней возникает и обязанность участвовать в его содержании. Нельзя сказать: «Дорога моя, когда я по ней еду, но не моя, когда её надо ремонтировать». В праве так не работает. Общее имущество — это не только право проезда и подключения, но и расходы, решения общего собрания, последствия и ответственность.
На практике семейные и наследственные споры вокруг «СНТшной»недвижимости часто начинаются не с самого дома, а именно с «околодачных» вопросов. Например, наследники получили участок, один хочет продать, другой говорит, что «там ещё доля в дороге и сетях, надо разобраться». Или бывшие супруги делят дачу, а потом выясняется, что дом стоит на участке, а подъезд к нему идёт через плохо оформленную территорию общего пользования.
Снаружи это выглядит как спор о 6 сотках, а внутри — целый клубок: земля, дом, взносы, дороги, электричество, наследники, бывшие супруги и председатель СНТ с папкой протоколов.
Изменения для рынка
Для рынка загородной недвижимости это тоже важно. Участок с понятными правами на общее имущество продаётся легче.
Покупатель сегодня стал осторожнее: он смотрит не только на баню и яблони, но и на подъезд, электричество, воду, членские взносы, споры с СНТ, судебные дела, статус дорог. И правильно делает. Красивый забор не компенсирует отсутствие юридически понятного проезда.
Не ждать, а действовать
Совет дачникам: не ждать, пока закон всё решит за вас. Уже сейчас стоит проверить документы СНТ: есть ли утверждённые границы территории, поставлены ли на учёт земли общего пользования, кому принадлежат дороги и сети, оформлены ли решения собраний, нет ли споров с «внутренними» участками, которые фактически пользуются инфраструктурой, но юридически не включены в систему.
Особенно это важно перед покупкой участка, вступлением в наследство, разделом имущества супругов или крупными взносами на газ, воду, дорогу и электричество и дорогу.
Если коротко, упрощение может сделать жизнь садоводов более предсказуемой. СНТ должно перестать быть территорией устных договорённостей и вечных споров у ворот. Дача давно уже не только место для шашлыка. Для многих семей это полноценный актив: его покупают, наследуют, делят при разводе, продают, вкладывают в него серьёзные деньги.
Изложенное значит, что общее имущество вокруг собственного земельного участка должно быть оформлено не «как-нибудь», а так, чтобы право было правом.
Что дальше?
По планам, после рассмотрения в правительстве проект должны внести в Государственную думу ближе к концу 2026 года.
А есть ли подводные камни?
Эксперты отмечают и возможные сложности. Например, после оформления общего имущества в собственность СНТ на членов товарищества может лечь дополнительная финансовая нагрузка — например, через увеличение налогов.
Также есть нюанс с ресурсоснабжающими организациями: они, до получения имущества, скорее всего, обяжут привести сети в соответствие с техническими нормативами. И не потребует ли это дополнительных вложений от садоводов?
Так что пока законопроект на стадии обсуждения — имеет смысл следить за его судьбой и, если тема вас касается напрямую, обсуждать детали с юристом и председателем СНТ.
По материалам: “Аргументы и факты” – aif.ru, “Известия» - iz.ru
Люди пишут (7 комментариев)
Мир Мир:
«Необходимо ликвидировать дачные объединения и коттеджные поселки с формой управления : ТСН, СНТ, ДНП и иные способы финансового «пострига» жителей малоэтажного домовладения .
Только ИЖС и деревня. И не будет скандалов до крови. Обратите внимание , депутаты!»
Валентина Киреева:
«Давно пора! У нас в СНТ земли сельхозначения, а вокруг уже давно земли поселений и городская черта, нас 136 участков давно пора присоединить к поселку, который рядом - не будет воровства и ненужных поборов»
Ольга Н.:
«А дома то у нас нежилые, летние в основном. Отопление есть в одном доме на 170 дач. Какое ИЖС?»
Александр:
«В деревне есть управа (сельсовет раньше), а в упрпаве - председатель, члены управы, ревизионная комиссия. Не вижу разницы»
Ирина Жирова:
«Самое темное, коррумпированное и скандальное образование на сегодняшний момент - это СНТ в том виде, в каком они существуют.
И не надо писать про финансовую проверку деятельности правления ревизионной комиссией. Ее полномочия определяются дружбой с председателем. Закон № 217-ФЗ действует только на бумаге, суды дела к рассмотрению берут крайне ограниченно. Произвол...»
Ирина Тренькова:
«Кто это придумывает - законы об СНТ и прочее - так далеки от всего… Правда, есть и у нас островки счастья с водой, газом и унитазом, но это в основном - ИЖС. А у нас электросети передать не можем - сразу столько препятствий. Даже, несмотря на то, что по их проекту все сделано, теперь не так: «вот переделайте и тогда…»
В общем, было просто на бумаге, но забыли про овраги. Из 320 участков «живых» всего 150, и то не все торопятся оплачивать взносы, участки не покупают, не хотят в «колхоз СНТ» лезть, с вечными спорами и поборами. В населенный пункт - там проще!…»
Евгений Евгений
«В нынешних реалиях СНТ расшифровывается как "Совсем Не Товарищество". Раздолбайство, долги, отмыв денег и вечный курятник типа санта-барбары на собраниях. Давно пора упразднить понятие "СНТ" в принципе. И сделать из них обычные населенные пункты».
Наш комментарий
Наблюдая за реакцией многих садоводов на происходящее в СНТ и грядущие нововведения, невольно возникает вопрос: есть ли у этой некоммерческой организации будущее? Возможно ли создание товариществ, свободных от тех недостатков, о которых так часто говорят?
От чего это зависит — или всё же такие СНТ существуют? Если да, то в чём секрет их успеха?
Ранее мы уже обращались к этой острой теме и делились оптимистичным взглядом на проблему. В одной из следующих публикаций мы поделимся своим видением проблем и будущего садоводческих товариществ, а также перспектив развития нашего СНТ — с учётом новых законов, обстоятельств и накопленного опыта.