Как известно из уведомления, опубликованного на сайте https://efir-snt.ru, 5 июля состоится общее собрание членов СНТ «Эфир». Не вдаваясь в подробности, о которых напишем в следующих публикациях, остановимся лишь на некоторых принципиальных моментах.
С первого взгляда на текст уведомления опытному собственнику недвижимости очевидны прежние, уже ставшие «нормой», нарушения законодательства, ошибки и небрежность, допускаемые лицами, ответственными за подготовку собрания. Вследствие их некомпетентности и безответственности. К сожалению, устанавливаемые ими «понятия» и «правила» еще определяют ход и результаты собрания, обусловливают ничтожность и оспоримость принимаемых решений.
Итак, пройдемся вкратце по тексту уведомления.
Вызывает сомнение назначенная правлением дата проведения общего собрания – 5 июля. Исходя из границ отчетного периода – второе полугодие 2024 года-первое полугодие 2025 года, необходимости качественной подготовки отчетных докладов, проектов документов и иных материалов к собранию, проводить его целесообразно в конце июля-начале августа. Как это делалось ранее. Пора, наконец, принять решение об установлении фиксированной даты проведения очередного общего собрания с перечнем основных вопросов его повестки.
Кстати, такая дата может быть назначена и на конец «дачного сезона» - последняя суббота октября. Тогда будут практически завершены все работы в саду и выполнены решения, запланированные на календарный год. В этом случае собрание может проводиться в арендованном (за вполне приемлемую для СНТ плату и со всеми удобствами) закрытом помещении – конференц-зале, с максимально возможным присутствием действительных членов товарищества.
Далее. Бесспорно, каждый член товарищества обязан участвовать в работе его высшего органа. В силу жизненных обстоятельств он иногда вынужден передавать свои полномочия доверенному лицу. Но закон не обязывает заверять подписанную им доверенность у нотариуса или председателя товарищества. В то же время необходимо отказаться от порочной практики обеспечения кворума, когда отдельные члены товарищества, и не только, имеют по пять-десять-пятнадцать и более доверенностей от садоводов. Это, как минимум, снижает обоснованность принимаемых решений.
Коротко по повестке собрания. В целом перечень вопросов, исходя из их количества и содержания, неоптимален, подготовлен наспех и неумело. Ряд вопросов содержит формулировки, противоречащие положениям нормативных правовых актов. Некоторые формулировки не отражают суть обсуждаемых вопросов и допускают двоякое толкование.
Так, в вопросах об утверждении отчетов (пункты 1, 2) отчетный период указан неверно. Орган товарищества «ревизоры» Федеральным законом № 217-ФЗ не предусмотрен. В СНТ могут быть избраны только «ревизионная комиссия» или «ревизор».
В пункте 3, вероятно, имелось в виду «Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов (платы) в СНТ «Эфир» на 2026 год».
Вопросы об «Утверждении финансово-экономического обоснования взносов и приходно-расходной сметы фонда газификации СНТ «Эфир» на 2026г.» (пункты 5, 6) целесообразно исключить из повестки общего собрания. До настоящего времени газовое хозяйство не находится в собственности СНТ «Эфир» и не является его общим имуществом (отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объекты газового хозяйства). Участники (учредители) фонда действуют по отдельным (специальным) вопросам самостоятельно в соответствии с Положением.
Вопросы об «установке калиток в сторону д. Полтево и у Восточных пожарных ворот» (пункты 7, 8) целесообразно объединить в один вопрос и конкретизировать формулировку, с учетом конструкции однотипных изделий и источника финансирования затрат, связанных с созданием и (или) приобретением общего имущества товарищества.
Вопрос о «Реконструкции центральных въездных ворот» (пункт 9) нуждается в уточнении и конкретизации, исходя из фактического технического состояния ворот и реального объема (характера) планируемых работ, обусловливающих текущий или капитальный ремонт ворот (ГОСТ 31174-2017, ГОСТ 2.602–2013), вместо их «реконструкции», а также в определении соответствующего источника финансирования (членские или целевые взносы).
Пункт 10 - «Взнос на регистрацию газопровода (тех план и госпошлина)» изложен некорректно, не раскрывает цели и сути вопроса.
До обсуждения проекта договора о передаче электросетевого хозяйства СНТ «Эфир» на баланс АО «Мособлэнерго» (пункт 11) необходимо иметь полный пакет документов согласно требованиям территориальной сетевой организации, в том числе документы, подтверждающие право собственности на объекты электрохозяйства и протокол общего собрания членов товарищества с решением о передаче сетей в АО «Мособлэнерго» по установленной ТСО форме.
Кроме того, очевидно, что повестка собрания не содержит некоторых вопросов, связанных с безотлагательным решением важных проблем, о которых постоянно пишем в своих публикациях. Мы будем обращаться к ним вновь и вновь – до полного и окончательного их решения.
Также ожидаем, что наши коллеги постараются представить свои предложения председателю и в правление товарищества в указанный в уведомлении срок. Однако, как следует из текста уведомления, не всем садоводам позволят это сделать в силу противоправных дискриминационных мер, изложенных в «эрзац-уставе СНТ», якобы утвержденном на общем собрании в августе 2019. Но об «уставе» мы поговорим потом…
И вот вопрос: кто на самом деле является должником в СНТ «Эфир» - члены товарищества или все-таки его органы перед садоводами? Несмотря на достаточно «пухлый» годовой бюджет, в котором только средства, то есть деньги садоводов на содержание персонала составляют не менее двух миллионов рублей или 50% бюджета, плюс бесконтрольно и безотчетно «худеющий» резервный фонд СНТ (а это изначально был не один миллион рублей денег все тех же садоводов). Суммируйте итоговые цифры из годовых смет и целевых взносов хотя бы за последние 10-15 лет. Затем оглянитесь вокруг и спросите себя, что, в каком количестве и качестве вы и товарищество в целом получили взамен?
Мало? Да. Убедительных результатов вы не увидите и в отчетах. Финансовые документы от вас постараются скрыть. А членов товарищества, не желающих уплачивать взносы ни за что - а только за пиар, показуху и красивые глаза председателя и бухгалтера, к информации и близко не подпустят. Получается безвыходное положение или «порочный круг», созданный бывшим председателем - непревзойденным мастером интриг.
Как в таком случае поступать? Если председатель товарищества отказывается предоставить упомянутые сведения или член товарищества не согласен с расчетными документами, считаем правильным приостановить оплату задолженности, письменно уведомив об этом товарищество, и одновременно обратиться в прокуратуру и суд за защитой своих прав.
Продолжение следует…
С первого взгляда на текст уведомления опытному собственнику недвижимости очевидны прежние, уже ставшие «нормой», нарушения законодательства, ошибки и небрежность, допускаемые лицами, ответственными за подготовку собрания. Вследствие их некомпетентности и безответственности. К сожалению, устанавливаемые ими «понятия» и «правила» еще определяют ход и результаты собрания, обусловливают ничтожность и оспоримость принимаемых решений.
Итак, пройдемся вкратце по тексту уведомления.
Вызывает сомнение назначенная правлением дата проведения общего собрания – 5 июля. Исходя из границ отчетного периода – второе полугодие 2024 года-первое полугодие 2025 года, необходимости качественной подготовки отчетных докладов, проектов документов и иных материалов к собранию, проводить его целесообразно в конце июля-начале августа. Как это делалось ранее. Пора, наконец, принять решение об установлении фиксированной даты проведения очередного общего собрания с перечнем основных вопросов его повестки.
Кстати, такая дата может быть назначена и на конец «дачного сезона» - последняя суббота октября. Тогда будут практически завершены все работы в саду и выполнены решения, запланированные на календарный год. В этом случае собрание может проводиться в арендованном (за вполне приемлемую для СНТ плату и со всеми удобствами) закрытом помещении – конференц-зале, с максимально возможным присутствием действительных членов товарищества.
Далее. Бесспорно, каждый член товарищества обязан участвовать в работе его высшего органа. В силу жизненных обстоятельств он иногда вынужден передавать свои полномочия доверенному лицу. Но закон не обязывает заверять подписанную им доверенность у нотариуса или председателя товарищества. В то же время необходимо отказаться от порочной практики обеспечения кворума, когда отдельные члены товарищества, и не только, имеют по пять-десять-пятнадцать и более доверенностей от садоводов. Это, как минимум, снижает обоснованность принимаемых решений.
Коротко по повестке собрания. В целом перечень вопросов, исходя из их количества и содержания, неоптимален, подготовлен наспех и неумело. Ряд вопросов содержит формулировки, противоречащие положениям нормативных правовых актов. Некоторые формулировки не отражают суть обсуждаемых вопросов и допускают двоякое толкование.
Так, в вопросах об утверждении отчетов (пункты 1, 2) отчетный период указан неверно. Орган товарищества «ревизоры» Федеральным законом № 217-ФЗ не предусмотрен. В СНТ могут быть избраны только «ревизионная комиссия» или «ревизор».
В пункте 3, вероятно, имелось в виду «Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов (платы) в СНТ «Эфир» на 2026 год».
Вопросы об «Утверждении финансово-экономического обоснования взносов и приходно-расходной сметы фонда газификации СНТ «Эфир» на 2026г.» (пункты 5, 6) целесообразно исключить из повестки общего собрания. До настоящего времени газовое хозяйство не находится в собственности СНТ «Эфир» и не является его общим имуществом (отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объекты газового хозяйства). Участники (учредители) фонда действуют по отдельным (специальным) вопросам самостоятельно в соответствии с Положением.
Вопросы об «установке калиток в сторону д. Полтево и у Восточных пожарных ворот» (пункты 7, 8) целесообразно объединить в один вопрос и конкретизировать формулировку, с учетом конструкции однотипных изделий и источника финансирования затрат, связанных с созданием и (или) приобретением общего имущества товарищества.
Вопрос о «Реконструкции центральных въездных ворот» (пункт 9) нуждается в уточнении и конкретизации, исходя из фактического технического состояния ворот и реального объема (характера) планируемых работ, обусловливающих текущий или капитальный ремонт ворот (ГОСТ 31174-2017, ГОСТ 2.602–2013), вместо их «реконструкции», а также в определении соответствующего источника финансирования (членские или целевые взносы).
Пункт 10 - «Взнос на регистрацию газопровода (тех план и госпошлина)» изложен некорректно, не раскрывает цели и сути вопроса.
До обсуждения проекта договора о передаче электросетевого хозяйства СНТ «Эфир» на баланс АО «Мособлэнерго» (пункт 11) необходимо иметь полный пакет документов согласно требованиям территориальной сетевой организации, в том числе документы, подтверждающие право собственности на объекты электрохозяйства и протокол общего собрания членов товарищества с решением о передаче сетей в АО «Мособлэнерго» по установленной ТСО форме.
Кроме того, очевидно, что повестка собрания не содержит некоторых вопросов, связанных с безотлагательным решением важных проблем, о которых постоянно пишем в своих публикациях. Мы будем обращаться к ним вновь и вновь – до полного и окончательного их решения.
Также ожидаем, что наши коллеги постараются представить свои предложения председателю и в правление товарищества в указанный в уведомлении срок. Однако, как следует из текста уведомления, не всем садоводам позволят это сделать в силу противоправных дискриминационных мер, изложенных в «эрзац-уставе СНТ», якобы утвержденном на общем собрании в августе 2019. Но об «уставе» мы поговорим потом…
И вот вопрос: кто на самом деле является должником в СНТ «Эфир» - члены товарищества или все-таки его органы перед садоводами? Несмотря на достаточно «пухлый» годовой бюджет, в котором только средства, то есть деньги садоводов на содержание персонала составляют не менее двух миллионов рублей или 50% бюджета, плюс бесконтрольно и безотчетно «худеющий» резервный фонд СНТ (а это изначально был не один миллион рублей денег все тех же садоводов). Суммируйте итоговые цифры из годовых смет и целевых взносов хотя бы за последние 10-15 лет. Затем оглянитесь вокруг и спросите себя, что, в каком количестве и качестве вы и товарищество в целом получили взамен?
Мало? Да. Убедительных результатов вы не увидите и в отчетах. Финансовые документы от вас постараются скрыть. А членов товарищества, не желающих уплачивать взносы ни за что - а только за пиар, показуху и красивые глаза председателя и бухгалтера, к информации и близко не подпустят. Получается безвыходное положение или «порочный круг», созданный бывшим председателем - непревзойденным мастером интриг.
Как в таком случае поступать? Если председатель товарищества отказывается предоставить упомянутые сведения или член товарищества не согласен с расчетными документами, считаем правильным приостановить оплату задолженности, письменно уведомив об этом товарищество, и одновременно обратиться в прокуратуру и суд за защитой своих прав.
Продолжение следует…