С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 351-ФЗ - о совершенствовании условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом. С помощью экспертов разбираемся в законодательных изменениях, применительно к СНТ.
Передавать общее имущество можно только на общем собрании. В СНТ бывали случаи, когда владелец земельного участка выкупал дорогу, часть земли общего пользования и перекрывал въезд для других садоводов, требуя с них плату или запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия считаются противозаконными.
Для передачи части общего имущества, расположенного на территории садоводства, в собственность кого-то другого потребуется единогласное решение общего собрания собственников.
Передача общего имущества даже во временное пользование как членам СНТ, так и третьим лицам возможна только при выполнении двух условий: за такое решение должно проголосовать не менее двух третей собственников и при этом ничьи права не должны быть нарушены.
Новые правила означают, что правление СНТ не сможет по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам, например, участок дороги в товариществе, детскую площадку или иное общее имущество. Полного запрета на такие действия нет, но для сделки потребуется одобрение владельцев участков в СНТ.
Общее имущество СНТ принадлежит всем собственникам. Одно из основных новшеств изменений в законодательстве — общее имущество (объекты инфраструктуры) СНТ объявляется совместной собственностью всех владельцев участков на территории товарищества. В силу специфики возникновения садовых некоммерческих товариществ вопрос с незаконной приватизацией общего имущества наиболее остро встречается именно здесь. Теперь собственникам участков не придется воевать за дороги общего пользования, ломать незаконно установленные шлагбаумы или судиться за право использовать инженерные сети, все подробно прописано в законе. Теперь есть четкие и понятные правила.
В судах все еще продолжаются споры владельцев недвижимости в садовых товариществах и поселках касательно правовой принадлежности того или иного элемента благоустройства, коммуникации и земельного участка к общему имуществу. На практике иногда случается, что общее имущество зарегистрировано третьими лицами или вообще не зарегистрировано СНТ. Все жилые и садовые дома зависят от общей инфраструктуры, а значит, собственники могут потребовать признания их права общей долевой собственности на общее имущество.
Законодатель подчеркивает, что общим считается имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании недвижимости, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное для этих же целей в дальнейшем.
Правление СНТ подотчетно владельцам участков. Согласно нововведениям, любой собственник участка может запросить у правления подробный финансовый отчет, если затраты на содержание общего имущества, если они покажутся ему слишком большими. До изменений в законодательстве предполагалось, что каждый владелец участка в СНТ обязан уплачивать взносы, а также расходы на содержание общего имущества. Но никаких реальных инструментов контроля у собственников не было и поправки в закон призваны эту задачу решить. Велика вероятность, что даже с появлением обязанности большинству собственников информацию будут пытаться предоставлять в крайне усеченном виде.
Собственники несут ответственность за общее имущество. Новшеством стало положение о том, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Данное положение сформулировано в обновленной ст. 259.4 Гражданского кодекса и является плодотворным для практики формирования ответственности собственника за судьбу общего имущества. До сих пор суды при причинении вреда общему имуществу отдельными собственниками (как, например, путем захламления мест общего пользования, порчи элементов благоустройства) предполагали ответственность обслуживающих общее имущество организаций, а никак не отдельных лиц. Это изменение станет стимулом к более ответственному отношению собственников к общему имуществу.
Таким образом, общее собрание становится полноценным инструментом реального управления общим имуществом в СНТ. Законодательные нововведения развивают более общие нормы действующего законодательства и будут способствовать развитию судебной практики.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru
Наш комментарий.
Из новых правил применительно к СНТ следует, что как объект управления общее имущество – земля, дороги, электро– и газовые сети, системы водоснабжения, капитальные строения (здания и сооружения), ограждение периметра и т.п., расположенные в границах территории садоводства – должно стоять на балансе садоводческого товарищества и принадлежать на праве общей долевой собственности его членам – собственникам земельных участков, пропорционально площади этих участков.
Кроме того, согласно ч.15 ст.54 Федерального закона № 217-ФЗ «Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования СНТ, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого товарищества не позднее 1 января 2024 года».
В нашем Товариществе дело обстоит совсем не так: органам СНТ «Эфир», исходя из изложенного выше, управлять нечем и, наверное, не очень хочется. Но при этом председатель и правление реально существуют и прекрасно себя чувствуют. И, похоже, не бедствуют, собирая немалые денежные средства на «содержание» бесхозяйного (не имеющего собственника) имущества общего пользования, и на «заработную плату» персонала.
Передавать общее имущество можно только на общем собрании. В СНТ бывали случаи, когда владелец земельного участка выкупал дорогу, часть земли общего пользования и перекрывал въезд для других садоводов, требуя с них плату или запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия считаются противозаконными.
Для передачи части общего имущества, расположенного на территории садоводства, в собственность кого-то другого потребуется единогласное решение общего собрания собственников.
Передача общего имущества даже во временное пользование как членам СНТ, так и третьим лицам возможна только при выполнении двух условий: за такое решение должно проголосовать не менее двух третей собственников и при этом ничьи права не должны быть нарушены.
Новые правила означают, что правление СНТ не сможет по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам, например, участок дороги в товариществе, детскую площадку или иное общее имущество. Полного запрета на такие действия нет, но для сделки потребуется одобрение владельцев участков в СНТ.
Общее имущество СНТ принадлежит всем собственникам. Одно из основных новшеств изменений в законодательстве — общее имущество (объекты инфраструктуры) СНТ объявляется совместной собственностью всех владельцев участков на территории товарищества. В силу специфики возникновения садовых некоммерческих товариществ вопрос с незаконной приватизацией общего имущества наиболее остро встречается именно здесь. Теперь собственникам участков не придется воевать за дороги общего пользования, ломать незаконно установленные шлагбаумы или судиться за право использовать инженерные сети, все подробно прописано в законе. Теперь есть четкие и понятные правила.
В судах все еще продолжаются споры владельцев недвижимости в садовых товариществах и поселках касательно правовой принадлежности того или иного элемента благоустройства, коммуникации и земельного участка к общему имуществу. На практике иногда случается, что общее имущество зарегистрировано третьими лицами или вообще не зарегистрировано СНТ. Все жилые и садовые дома зависят от общей инфраструктуры, а значит, собственники могут потребовать признания их права общей долевой собственности на общее имущество.
Законодатель подчеркивает, что общим считается имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании недвижимости, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное для этих же целей в дальнейшем.
Правление СНТ подотчетно владельцам участков. Согласно нововведениям, любой собственник участка может запросить у правления подробный финансовый отчет, если затраты на содержание общего имущества, если они покажутся ему слишком большими. До изменений в законодательстве предполагалось, что каждый владелец участка в СНТ обязан уплачивать взносы, а также расходы на содержание общего имущества. Но никаких реальных инструментов контроля у собственников не было и поправки в закон призваны эту задачу решить. Велика вероятность, что даже с появлением обязанности большинству собственников информацию будут пытаться предоставлять в крайне усеченном виде.
Собственники несут ответственность за общее имущество. Новшеством стало положение о том, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Данное положение сформулировано в обновленной ст. 259.4 Гражданского кодекса и является плодотворным для практики формирования ответственности собственника за судьбу общего имущества. До сих пор суды при причинении вреда общему имуществу отдельными собственниками (как, например, путем захламления мест общего пользования, порчи элементов благоустройства) предполагали ответственность обслуживающих общее имущество организаций, а никак не отдельных лиц. Это изменение станет стимулом к более ответственному отношению собственников к общему имуществу.
Таким образом, общее собрание становится полноценным инструментом реального управления общим имуществом в СНТ. Законодательные нововведения развивают более общие нормы действующего законодательства и будут способствовать развитию судебной практики.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru
Наш комментарий.
Из новых правил применительно к СНТ следует, что как объект управления общее имущество – земля, дороги, электро– и газовые сети, системы водоснабжения, капитальные строения (здания и сооружения), ограждение периметра и т.п., расположенные в границах территории садоводства – должно стоять на балансе садоводческого товарищества и принадлежать на праве общей долевой собственности его членам – собственникам земельных участков, пропорционально площади этих участков.
Кроме того, согласно ч.15 ст.54 Федерального закона № 217-ФЗ «Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования СНТ, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого товарищества не позднее 1 января 2024 года».
В нашем Товариществе дело обстоит совсем не так: органам СНТ «Эфир», исходя из изложенного выше, управлять нечем и, наверное, не очень хочется. Но при этом председатель и правление реально существуют и прекрасно себя чувствуют. И, похоже, не бедствуют, собирая немалые денежные средства на «содержание» бесхозяйного (не имеющего собственника) имущества общего пользования, и на «заработную плату» персонала.