Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроект о проведении в Московской области эксперимента в сфере строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.
Как указано в законопроекте, на территории Подмосковья с 2026 года начнется масштабный эксперимент, который может изменить подход к строительству и реконструкции индивидуальных и садовых домов. Законопроект предусматривает введение стандартов и процедур для владельцев земельных участков. Новые правила затронут оформление документов и контроль застройки.
Законопроектом предполагается, что эксперимент будет проводиться с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года на территории Подмосковья.
Суть эксперимента заключается в унификации требований к строительству и реконструкции частных домов. Власти региона будут обязаны бесплатно выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) каждому новому собственнику, если право на участок возникло после 1 января 2026 года.
В ГПЗУ будут четко прописаны все ключевые параметры: минимальные отступы от границ, максимально допустимая высота и этажность зданий, а также процент застройки относительно общей площади участка. При этом в законопроекте содержатся не новые требования, а уже действующие нормы.
После завершения строительства или реконструкции предусмотрена обязательная проверка со стороны кадастрового инженера. Его задача — убедиться, что все параметры соблюдены. Если выявлены нарушения, специалист не сможет подготовить технический план, необходимый для дальнейшей регистрации объекта.
Кроме того, государственный регистратор получит новые полномочия. Теперь он будет обязан проверять документы, подаваемые для кадастрового учета и регистрации прав, на соответствие минимальным отступам от границ участка. Это позволит исключить случаи, когда здания возводятся с нарушением установленных правил размещения.
Важно отметить, что закон не ограничивает дачную амнистию. Дачная амнистия будет действовать и дальше. Нормы действующего законодательства есть, они уже устанавливают все предельные параметры строительства.
Если гражданин построит свой дом с соблюдением градостроительных норм и правил, то он сможет его зарегистрировать в рамках декларации по дачной амнистии. В то же время в случае, если собственник нарушит эти правила, зарегистрировать строение не получится, поскольку кадастровый инженер будет обязан отказать в оформлении технического плана.
В случае если эксперимент окажется успешным, к 2029 году подобная система может быть внедрена по всей стране.
Ожидается, что новые правила помогут навести порядок в сфере индивидуального жилищного строительства, снизить количество нарушений и упростить процедуру оформления недвижимости для граждан. И, кроме того, сократить количество жалоб и споров соседей, которые зачастую перерастают в соседские войны.
Проект нового Федерального закона будет окончательно принят Госдумой до конца текущего года. Документ вступит в законную силу после его подписания Президентом Российской Федерации с 01.01.2026. Его положения не распространяются на земельные участки, индивидуальные жилые дома и садовые дома, права на которые возникли до 1 января 2026 года.
С проектом документа можно ознакомиться здесь.
По материалам Sozd.duma.gov.ru, «RTVI САМОЕ ВАЖНОЕ», Restate.ru
Как указано в законопроекте, на территории Подмосковья с 2026 года начнется масштабный эксперимент, который может изменить подход к строительству и реконструкции индивидуальных и садовых домов. Законопроект предусматривает введение стандартов и процедур для владельцев земельных участков. Новые правила затронут оформление документов и контроль застройки.
Законопроектом предполагается, что эксперимент будет проводиться с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года на территории Подмосковья.
Суть эксперимента заключается в унификации требований к строительству и реконструкции частных домов. Власти региона будут обязаны бесплатно выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) каждому новому собственнику, если право на участок возникло после 1 января 2026 года.
В ГПЗУ будут четко прописаны все ключевые параметры: минимальные отступы от границ, максимально допустимая высота и этажность зданий, а также процент застройки относительно общей площади участка. При этом в законопроекте содержатся не новые требования, а уже действующие нормы.
После завершения строительства или реконструкции предусмотрена обязательная проверка со стороны кадастрового инженера. Его задача — убедиться, что все параметры соблюдены. Если выявлены нарушения, специалист не сможет подготовить технический план, необходимый для дальнейшей регистрации объекта.
Кроме того, государственный регистратор получит новые полномочия. Теперь он будет обязан проверять документы, подаваемые для кадастрового учета и регистрации прав, на соответствие минимальным отступам от границ участка. Это позволит исключить случаи, когда здания возводятся с нарушением установленных правил размещения.
Важно отметить, что закон не ограничивает дачную амнистию. Дачная амнистия будет действовать и дальше. Нормы действующего законодательства есть, они уже устанавливают все предельные параметры строительства.
Если гражданин построит свой дом с соблюдением градостроительных норм и правил, то он сможет его зарегистрировать в рамках декларации по дачной амнистии. В то же время в случае, если собственник нарушит эти правила, зарегистрировать строение не получится, поскольку кадастровый инженер будет обязан отказать в оформлении технического плана.
В случае если эксперимент окажется успешным, к 2029 году подобная система может быть внедрена по всей стране.
Ожидается, что новые правила помогут навести порядок в сфере индивидуального жилищного строительства, снизить количество нарушений и упростить процедуру оформления недвижимости для граждан. И, кроме того, сократить количество жалоб и споров соседей, которые зачастую перерастают в соседские войны.
Проект нового Федерального закона будет окончательно принят Госдумой до конца текущего года. Документ вступит в законную силу после его подписания Президентом Российской Федерации с 01.01.2026. Его положения не распространяются на земельные участки, индивидуальные жилые дома и садовые дома, права на которые возникли до 1 января 2026 года.
С проектом документа можно ознакомиться здесь.
По материалам Sozd.duma.gov.ru, «RTVI САМОЕ ВАЖНОЕ», Restate.ru