«Доверенность по звонку»: как в СНТ собирают голоса для непрозрачных решений
Он оформил доверенность на председателя СНТ — и вот что произошло дальше…
Когда Алексей подписал доверенность, он думал, что ему просто помогают. Мол, не получится поехать на собрание — пусть проголосуют «за него». Бланк прислал бухгалтер, всё выглядело официально.
Через месяц он узнал: от его имени проголосовали за увеличение членских взносов на 50% и уплату 15 тыс. рублей целевых взносов на приобретение общего имущества, за передачу части земли под «благоустройство» (на деле — парковку для автотранспорта), а ещё — за отчёт и смету, в которых никто ничего не понял, но все «подписались».
«Я не давал согласия ни на одно из этих решений», — возмущается Алексей. Но в протоколе моя фамилия — стоит, как будто голосовал лично».
Что это было?
Это был типичный пример того, как доверенность становится инструментом манипуляций.
Всё происходит очень просто:
1. Председатель или бухгалтер обзванивают садоводов, особенно тех, кто редко бывает на участке. Или они, либо кто-то другой, обходят садоводов – от дома к дому.
2. Предлагают подписать доверенность — «просто для галочки».
3. В бланке уже указан представитель (нередко — сам председатель).
4. На общем собрании этим доверием голосуют по всем вопросам, включая самые сложные и спорные.
5. Председатель собрания вместе с «подсадными» подстраховывает. А «карманная» счетная комиссия запротоколирует все как надо.
Почему это опасно?
• Вы теряете контроль над своим голосом.
• Ваша подпись используется в корыстных интересах тех, кто собирает доверенности.
• Решения, с которыми вы не согласны, проходят от вашего имени.
• Обжаловать такие решения сложно, ведь «всё оформлено по закону».
А это законно?
На первый взгляд — да. По статье 185 ГК РФ, доверенность — законный документ.
Но!
• Если вы не указали, по каким конкретным вопросам голосовать, — представитель (доверенное лицо) получает практически неограниченные полномочия.
• Если бланк уже был заполнен — это признак давления и возможного злоупотребления.
• А массовый сбор доверенностей председателем — конфликт интересов (см. п.3 ст.10 Гражданского кодекса РФ — запрет злоупотребления правом).
Федеральный закон № 217ФЗ допускает голосование по доверенности, но только при соблюдении прозрачности и свободного волеизъявления.
Кстати, и обнаглевшее правление с действующей в нем круговой порукой, пользуясь «административным ресурсом», может собрать подобным способом не один десяток доверенностей.
При этом массовый сбор доверенностей «администрацией» товарищества — это:
подмена реального участия членов СНТ фиктивным представительством;
возможность голосовать по всем вопросам в интересах узкой группы лиц;
формальное соблюдение кворума, без фактического вовлечения большинства.
Чем это заканчивается для вас?
В лучшем случае — вы заплатите больше и не поймёте за что.
В худшем — проголосуете за решение, которое повредит вам лично: потеря земли, денег, ограничения в пользовании участком, передача имущества третьим лицам и т.д.
Какие последствия для товарищества?
Риски признания собрания нелегитимным — если значительное число голосов отдано по доверенностям с признаками нарушений.
Возможность обжалования решений в судебном порядке — как несоответствующих воле большинства.
Разрушение доверия внутри СНТ и рост напряжённости между членами товарищества.
Утрата контроля над судьбой общего имущества и ключевых решений, принимаемых от имени всех.
Что делать?
•Не подписывайте доверенности «по звонку» — особенно если вас торопят или запугивают. Настойчивость, назойливость председателя и бухгалтера говорит о необходимости уклониться от передачи им доверенности. •Если не можете присутствовать на собрании — оформляйте доверенность на близкого соседа, которому вполне доверяете. •Указывайте точный перечень вопросов, по которым разрешено голосование. •Запрашивайте копию протокола собрания — вы имеете на это право согласно ст. 19 Федерального закона № 217-ФЗ. •И главное — приходите лично, если вопрос касается важных изменений.
СНТ — это не частная лавочка!
Ваш голос — это не формальность. Это инструмент управления нашей безопасностью и общим имуществом. Именно поэтому Клуб собственников недвижимости СНТ «Эфир» выступает за полную прозрачность, открытое голосование и равные права для всех членов товарищества.
Если вы заметили попытки манипуляций — расскажите соседям, обсудите на форуме. Не молчите!
Таких примеров и у нас достаточно. Так продавливались и «принимались» в обстановке фиктивного кворума и практически без обсуждения неправомерные, произвольные и непроработанные решения, связанные с утверждением фактически недействительного «устава СНТ», «отчетов», «годовых смет» и других документов, «выборами председателей и членов правления товарищества», «реконструкцией внутренних электросетей», «ремонтом здания правления и охраны» и другое, Подобное, по имеющейся информации, происходит и в наши дни.
Вывод: доверенность — это не просто бумажка. Это ключ к управлению. Не отдавайте его в чужие руки!