Теперь собственники земельного участка не в праве:
«отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража» (ч. 6 ст. 23);
осуществлять «раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража» дмежду собственниками (ч. 5 ст. 23).
Закон также уточняет понятие «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», вводит более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества. В том числе уточняется, что к инфраструктуре садовых участков можно относить бани, летние кухни, сараи, теплицы, погреба, навесы и колодцы (за исключением погребов и других сооружений, являющихся частями домов). Статья 24 дополнена частью 9 следующего содержания: «К имуществу общего пользования относятся сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предотвращающие поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду…»,
Ранее в СМИ сообщалось, что закон запретит вести любую предпринимательскую деятельность на территории СНТ. Однако «ведение садоводства и так не предполагает какой-либо предпринимательской деятельности», уточнил руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко. Он подчеркнул, что вести бизнес в СНТ нельзя было и раньше. Так, в ст. 40 Земельного кодекса говорится, что все земельные участки должны использоваться строго по целевому назначению. Ведение бизнеса не является целевым назначением.
И действительно, закон не допускает использование своих земельных участков в иных целях, кроме выращивания овощей, фруктов и ягод для собственного потребления.
Нельзя размещать на своих владениях следующие объекты:
гостиницы;
складские помещения;
автомастерские;
питомники;
торговые объекты;
прочие заведения, предназначенные для извлечения прибыли.
Вместе с тем на территории почти всех СНТ есть коммерческие объекты — магазины, пункты выдачи, мастерские. В данном случае, по словам юристов, необходимо обращаться к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и смотреть на вид разрешенного использования конкретного участка. То есть в границах СНТ могут быть участки, которые позволяют вести коммерческую деятельность.
Чтобы открыть магазин, возможно, будет необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, если это позволяют ПЗЗ, сказали юристы. Кроме того, дачники могут продавать излишки своего урожая. Каждый владелец участка имеет право торговать урожаем, если он не нанимает рабочих, а также если размер его земли меньше 50 соток. Новый закон не отменяет такую возможность.
Закон также не разрешает создавать территории садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
По материалам «ГАРАНТ.РУ», «РБК», «Аргументы и Факты»