Настоящая публикация посвящена подготовке и проведению в июле 2026 года ежегодного общего собрания членов СНТ «Эфир». (efir-snt.ru)
Наши коллеги - собственники недвижимого имущества - обратили внимание на публикуемую правлением СНТ информацию и события, связанные с собранием, в том числе на проекты документов и иных материалов к собранию.
Ключевым, по их мнению, документом является «Повестка общего собрания (членов) СНТ «Эфир» 4 июля 2026 г.», опубликованная на официальном сайте товарищества. Повестка перегружена вопросами, не упорядочена, содержит ошибки и не вполне понятные комментарии, очевидно, изложенные второпях или с «дальним прицелом».
Коллеги считают, что эти и другие недостатки снижают возможность обстоятельного обсуждения вопросов и качество принимаемых решений при, как правило, ограниченной продолжительности общего собрания. В том числе:
1.В п.2 и 3 не указаны конкретные даты отчетного периода - его начала и окончания.
2.В п.3 вместо ревизионной комиссии СНТ «Эфир» указано: «ревизоры СНТ «Эфир» - в нарушение ч.1 и 2 ст.20 Федерального закона № 217-ФЗ (далее - Закон). Следовательно, этот орган СНТ и его деятельность нелегитимны.
3.В п.4 изложение вопроса противоречит п.22 ч.1 ст.17 Закона. Считается правильным: «Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов (платы) в СНТ «Эфир» на 2027 год».
4.Вопрос об утверждении размера членских взносов (платы), указанный в п.6, решается в п.4 и 5 - при утверждении финансово-экономического обоснования (ФЭО) размера взносов (платы) и приходно-расходной сметы (ПРС) СНТ - согласно п. 22 и 17 Закона.
5.Утверждение ФЭО и ПРС фонда газификации СНТ «Эфир» на 2027 год и взносов на 2027 год (п.7 и 8) следовало бы исключить из повестки общего собрания и провести на собрании учредителей (членов) этого фонда, без присутствия других членов товарищества.
6.Вопросы, изложенные в п.9-14 могут быть исключены из повестки и включены в ПРС СНТ на 2027 год (п.5) в виде статей расходов на приобретение материальных средств, создание (реконструкцию, ремонт) имущества общего пользования, с указанием источника и размера финансирования, исходя из их ФЭО, в специальной графе
и/или в графе «Примечание».
При составлении приходно-расходной сметы важно учитывать, что она, по существу, является финансовым планом товарищества на год. В ней фиксируются все запланированные доходы (членские и целевые взносы, переходящий остаток денежных средств и т.д.), все мероприятия, требующие финансирования, и все запланированные расходы, в том числе за счет резервного фонда товарищества (при его наличии), а также лица, ответственные за выполнение запланированных мероприятий.
7.Вопрос о «Реконструкции моста через р. Малиновка» (п.15) не проработан и не может быть решен на общем собрании в предлагаемом виде. «Стоимость замены моста - ок. 5 млн.р.», в том числе «из резерва - 150 т. р.» не обоснованы.
В документах и иных материалах, планируемых к рассмотрению на собрании, отсутствует информация по данному вопросу, с обоснованием необходимости, порядка выполнения и оплаты работ по реконструкции. В том числе - о правовом статусе существующего сооружения (моста), организации его технического обслуживания, ремонта, результатах обследования текущего состояния и ответственном за контроль над эксплуатацией моста. Не разработаны ФЭО размера взноса на «подготовку к реконструкции моста» и оценка ожидаемых затрат на реконструкцию - предварительная смета расходов на работы и материалы и ориентировочный расчет размера целевого взноса, а также сроков проведения реконструкции.
Вопрос в текущей постановке и с заявленной целью - «начать подготовку к выполнению работ» - может быть вынесен на общее собрание после тщательной проработки и ознакомления членов товарищества с упомянутой выше информацией, ФЭО размера целевого взноса и порядком его уплаты, исходно-разрешительной документацией на сооружение (мост) и других документов, необходимых для принятия обоснованного решения.
Учитывая значение моста, как объекта дорожно-транспортной инфраструктуры товарищества, и намечаемой его реконструкции, на общем собрании членов СНТ «Эфир» 4 июля 2026 г. целесообразно:
-поручить правлению подготовить упомянутые выше документы и материалы для рассмотрения на следующем общем собрании;
-предусмотреть возможность привлечения на подготовительном этапе специализированных подрядных организаций (безвозмездно, за счет собственных средств), выразивших заинтересованность в «проекте» и представивших свои технико-коммерческие предложения (затраты, сроки и условия);
-провести оценку и отбор потенциальных подрядчиков для выполнения работ по реконструкции моста (квалификация, опыт, финансовая устойчивость);
-подготовить и провести в 2026 году внеочерередное общее собрание членов СНТ «Эфир» по вопросу «О реконструкции моста через р. Малиновка» в форме голосования, исходя из требований законодательства, важности повестки собрания, реальных возможностей членов товарищества и иных условий и обстоятельств.
От себя добавим, что важные проблемы длительное время не решаются и не отражаются в повестках общего собрания, а именно: обновление устава СНТ «Эфир», постановка на бухгалтерский баланс бесхозяйного имущества общего пользования СНТ, избрание председателя ревизионной комиссии СНТ, передача по решению общего собрания от 2024 года инженерных сетей на баланс ресурсоснабжающих организаций, положение о порядке организации охраны СНТ «Эфир», обеспечение пропуска транспорта и пешеходов с Заречного проезда в д. Копнино и другие.
Кроме того, в работе органов товарищества необходимо учитывать, что резервный фонд СНТ «Эфир» - «резерв», упоминаемый в пунктах повестки собрания, как известно, не учрежден и не оприходован. Положение о фонде на общем собрании не утверждалось.
И в завершение. В последние годы замечается стремление председателя перед окончанием общего собрания ставить на голосование вопрос об утверждении решений, уже принятых по всем пунктам повестки. Наверное, нетрудно понять, что это не допускается законодательством, приводит к неоднозначности результатов голосования и является основанием для признания принятых решений недействительными, а общего собрания не состоявшимся.